Двойное налогообложение – миф или реальность?

На сегодня Российские МИД и Минфин предложили приостановить действие соглашений об избежании двойного налогообложения, которые были заключены с недружественными странами.

Что это означает для рынка недвижимости, сколько теперь придется отдавать на налоги при продаже квартиры или сдаче ее в аренду и как подстраховаться от лишних трат?

Означает ли это, что налоговых льгот больше не будет?

Цитата из проекта указа президента, который подготовили ведомства — «применение пониженных ставок налога у источника (освобождений от уплаты налога) в отношении доходов, на которые распространяется действие соглашений об избежании двойного налогообложения».

Налоговые изменения коснутся юридических лиц  — это иностранные компании, которые работают в России, и российские компании, которые получают доход за границей, и физических лиц, которые, например, релоцировались в другую страну, но продолжают работать на компанию РФ.

Если собственник недвижимости, который утратил статус налогового резидента, продает недвижимость в РФ или сдает ее в аренду или, наоборот, если гр. РФ, который живет в России, соберется продать или сдать квартиру в недружественных странах, уплата налогов может значительно увеличиться.

Недружественные страны — это страны, которые ввели экономические, финансовые  санкции против России. На сегодняшний день договора о двойном налогообложении  у РФ подписаны с 82 странами, при этом,  39 из которых, это страны, которые входят в список недружественных.

Список недружественных стран, с которыми у России подписаны соглашения об избежании двойного налогообложения указаны на сайте МИНФИН МИД РФ.

Двойное налогообложение — это обязанность получателя/нерезидента дохода уплачивать налоги в той стране, в которой он получил доход, и в той стране, в которой он является резидентом.

СИДН – это способ, который позволял выплачивать налоги только в одной стране или в обеих, но по сниженным ставкам или с взаимозачетом. СИДН позволяет собственникам, продающим недвижимость, не платить налог дважды.

Вывод — приостановка СИДН означает, что платить придется в обеих странах.

Во всяком случае двойное налогообложение неизбежно, если в планах зачисление денег на зарубежный счет: банки проверяют происхождение денежных средств и могут приостановить операцию по перечислению, если сочтут ее подозрительной. Увы, есть случаи, когда «подарок родственника», эквивалентный по стоимости квартире в российской глубинке, вызывал недоверие — банк потребовал предоставить доказательства законности средств.

Живой пример – Клиент нашего агентства недвижимости Бест недвижимость на Речном, решила продать квартиру на Ленинградском шоссе, стоимостью 10 500 000 рублей, при этом, гр. РФ, но проживает постоянно в Канаде, собственностью владела меньше минимального срока, продала квартиру, известила об этом налоговую инспекцию, отложила денежную сумму для оплаты налога и мы ей подготовили полный пакет документом с апостилем и переводом, чтобы подтвердить источник происхождения денег для перевода в банк и для налоговой в Канаде, поскольку без подтверждения источника происхождения денег, перевод был невозможен.

Не любое агентство недвижимости Москвы всегда грамотно и верно поможет оценить ситуацию в данное время, в конкретном случае, следует ориентироваться на активно практикующие компании. Наша компания – это Агентство недвижимости Бест Речной вокзал, находится в активном мониторинге рынка недвижимости и предлагает опцию — предпродажная проверка квартир, которая не позволит попасть в финансовые неприятности.
Хотите решить квартирный вопрос в нашем районе — продать квартиру в САО Москвы, продать квартиру на м. Речной вокзал, продать квартиру на м. Войковская, продать квартиру в Ховрино, продать квартиру на Ленинградском шоссе? Обращайтесь к нам за услугой — предпродажная проверка квартир!