Покупка квартиры в новостройке или покупка квартиры во вторичке?

По аналитической информации в январе 2023 года стоимость квартир в новостройках по сравнению с декабрем 2022 года снизились в среднем, как ни странно, всего на 1, 5 %.

По данным рекламных и регистрационных сервисов, за январь 2023 год спрос на новостройки показал рост на 8,5%, в сравнении с декабрем 2022 года, но относительно итогов января 2022 года роста не наблюдается, наоборот регистрируется отрицательная динамика — меньше на 35,9%.

Все чаще покупатели задаются вопросом – Покупать квартиру в новостройке или во вторичке?

До февральских событий 2022 года, наблюдались активные вложения в виде реальных и инвестиционных покупок в сегменте новостроек, даже на самом раннем этапе строительства. Качели в новостройках и во вторичке были равновесны. Каждый покупатель совершал покупку, опираясь исключительно на личные предпочтения.

Сейчас рынок недвижимости корректируется, что называется буквально на ходу, поскольку в новой реальности изменения затронули много сфер – ипотечные изменения, по качеству и логистике доставки стройматериалов, по нехватке рабочих сил, уменьшение господдержки. Логично, что все чаще встают вопросы по возможности затягивания строительства новостроек, возникают шансы недостроя, использование строительных материалов ненадлежащего качества, могут привести к снижению качества самого строительства. Это самые базовые вопросы, которые лежат на поверхности. Естественно, что отсутствие стабильности и гарантий приводит к оттоку покупателей.

При этом отток покупателей в новостройках не привел к приливу покупателей и в сегменте вторичного рынка, хотя все же наблюдается больший интерес к этому сегменту в сравнении с новостройками. Весьма примечательно, что в январе был небольшой всплеск по покупкам квартир на вторичном рынке, хотя ожидания были совсем иными. Активный интерес наблюдался, поскольку в декабре традиционно продавались квартиры, как всегда к концу года, но много продаж еще было спровоцировано прогнозом о понижении стоимости квартир. То есть бывшие продавцы вышли на рынок покупателями, декабрьские альтернативные продажи (продажа с одновременной покупкой ) перетекли в свободные продажи, а в январе вышли на рынок с деньгами.

Безусловно, каждый выбирает для себя сам, но риски, безусловно значительно больше возросли на первичном рынке. Многие инвесторы, вложившиеся в новостройки на стабильном рынке в длительные инвестиции, сейчас находятся в затруднительном положении, поскольку, по нашим наблюдениям в некоторых ситуациях, инвесторы потерпели убытки по вложенным средствам и поставили на стоп свои продажи, ожидая позитивных изменений.

Сейчас поведение покупателей продолжает главным образом определять информационный фон, потребители готовы вкладываться, но ожидают более позитивной и стабильной ситуации для своих гарантий. Именно поэтому рынок новостроек терпит отток, он исторически более инвестиционный, чем вторичный рынок. Рынок недвижимости во вторичке – это покупка для жизни, поэтому он более гарантированно стабилен.