Регистрация покупки недвижимости в Португалии

Регистрация покупки недвижимости в Португалии для нерезидентов проходит следующими этапами:

1. Поиск и выбор недвижимости: Найдите подходящую недвижимость и договоритесь о покупке с продавцом. Обычно, это включает предложение, принятие и подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем и внесение задатка.

2. Получение номера налогоплательщика (NIF): Необходимо получить номер налогоплательщика. Для этого понадобится контактировать с португальской налоговой службой (Finanças) и предоставить им необходимые документы. Номер налогоплательщика требуется для всех юридических операций, в том числе для регистрации недвижимости.

3. Заключение договора купли-продажи: Заключите окончательный договор купли-продажи недвижимости. Обычно, это формализуется нотариально или за действительностью нотариуса. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая сумму, сроки платежа, и т.д.

4. Оплата налогов и сборов: Оплачивайте необходимые налоги и сборы, связанные с покупкой недвижимости, включая имущественный налог, налог на продажу, регистрационные сборы и прочие.

5. Регистрация в кадастровом бюро (Conservatória do Registo Predial): После выполнения всех вышеуказанных шагов, зарегистрируйте сделку покупки недвижимости в кадастровом бюро. Здесь вам потребуется предоставить все необходимые документы, включая договор купли-продажи, и заполнить соответствующие формы.

6. Изменение собственности в кадастре (Registo Predial): После завершения регистрации в кадастровом бюро, владение недвижимостью будет правомерно зарегистрировано на ваше имя в кадастре. Вы получите свидетельство о праве собственности.

Комиссия агентов по недвижимости в Португалии обычно составляет от 3% до 6% от стоимости сделки. Однако это может варьироваться в зависимости от региона, типа недвижимости и соглашений, достигнутых с агентом.
Относительно налогов при покупке недвижимости в Португалии, есть несколько налоговых обязательств:

1. Имущественный налог (IMI): Имущественный налог взимается владельцами недвижимости в Португалии. Ставка налога зависит от стоимости и типа недвижимости и колеблется от 0,3% до 0,45% от оценочной стоимости недвижимости.

2. Налог на продажу недвижимости (IMT): Налог на продажу недвижимости взимается при приобретении недвижимости. Ставка налога зависит от стоимости недвижимости, типа недвижимости и резидентства покупателя. В случае продажи первой недвижимости (где намерение использовать в качестве постоянного жилья) может применяться сниженная ставка налога.

3. Нотариальные расходы и регистрационные сборы: При покупке недвижимости необходимо оплатить услуги нотариуса, а также регистрационные сборы для регистрации сделки и изменения собственности в регистрационных органах.

Важно отметить, что конкретные ставки налогов и комиссии могут меняться со временем и могут быть различными в зависимости от конкретных обстоятельств, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или бухгалтером, чтобы получить точные и актуальные сведения.