Регистрация покупки недвижимости в Сербии

Регистрация покупки недвижимости в Сербии для нерезидентов обычно проходит по следующим этапам:

1. Предварительное исследование: На этом этапе вам следует провести исследование рынка недвижимости, получить правовую консультацию и оценить имущество, которое вы планируете приобрести.

2. Договор о купле-продаже: После выбора недвижимости и достижения соглашения по цене, вы и продавец должны составить договор о купле-продаже. Договор должен быть составлен на сербском языке и подписан обеими сторонами.

3. Поиск адвоката: Рекомендуется нанять местного адвоката, который будет представлять ваши интересы и помочь вам с оформлением всех необходимых документов.

4. Подготовка документов: Адвокат поможет вам собрать все необходимые документы, такие как: копия паспорта, фискальный идентификационный номер, сертификат о брачном статусе и другие.

5. Подача заявления: Документы должны быть представлены в местный орган недвижимости или управление катастра для регистрации сделки. В заявлении должны быть указаны все детали о продавце, покупателе, недвижимости и цене.

6. Проведение проверок: Орган недвижимости проведет проверку документов и выполнит необходимые проверки права собственности на недвижимость.

7. Оплата налогов: Вы должны оплатить налог на перевод собственности (Закупный налог) и государственную налоговую пошлину.

8. Заключительная регистрация: После оплаты всех налогов и уплаты сборов заявление будет рассмотрено и зарегистрировано. Вам выдадут свидетельство о собственности и передаче права.

Комиссия агентов по недвижимости в Сербии обычно составляет от 3% до 5% от стоимости продажи недвижимости. Это обычно платится продавцом, но иногда комиссия может быть разделена между покупателем и продавцом.В отношении налога при покупке недвижимости в Сербии, существует несколько налогов, которые необходимо учесть:

1. Налог на перевод собственности (Закупный налог): Это налог, который необходимо заплатить при переходе права собственности на недвижимость. Ставка налога составляет 2.5% от оценочной стоимости недвижимости, которая часто ниже рыночной стоимости. Оценка недвижимости проводится подразделением налоговой службы.

2. Нотариальные сборы: Нотариусы взимают плату за оформление приватизационного акта и других необходимых документов. Стоимость нотариального оформления зависит от стоимости недвижимости.

3. Регистрационные сборы: Сумма регистрационных сборов зависит от стоимости недвижимости и проводимых действий. Обычно эти сборы не превышают 0,1% от стоимости недвижимости.

Помните, что это общий план и конкретные этапы могут отличаться в зависимости от региона и специфических требований для нерезидентов. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу или агенту по недвижимости, специализирующемуся на зарубежных инвестициях в Сербии, чтобы убедиться, что все правила и процедуры правильно соблюдаются.