Регистрация покупки недвижимости во Франции

Наши соотечественники продолжают  интересоваться зарубежной недвижимостью, публикуем ряд обзоров по популярным направлениям, как происходят сделки.

Общая информация о процессе регистрации покупки недвижимости во Франции для нерезидентов. Однако, для получения точной информации, рекомендуется обратиться к профессионалам в данной области или юристам специализирующимся на недвижимости во Франции. Вот общие этапы процесса:

1. Поиск недвижимости: Выберите недвижимость, которая соответствует вашим требованиям и бюджету. Рекомендуется работать с агентом по недвижимости, который имеет опыт работы с нерезидентами.

2. Подписание предварительного контракта: После выбора недвижимости, вы подписываете предварительный контракт (compromis de vente) и вносите задаток (arrhes). Это предварительное соглашение, которое подлежит проверке и одобрению юристом или нотариусом перед переходом к заключению окончательного контракта.

3. Финансирование: Обеспечьте необходимое финансирование для совершения покупки. Вы можете обратиться в банк или другое финансовое учреждение для получения кредита или использовать собственные средства.

4. Подписание окончательного договора: После проверки документов нотариус или адвокат составляет окончательный договор купли-продажи (acte de vente). Здесь указываются все условия сделки, включая цену, условия оплаты и дату передачи собственности.

5. Передача собственности: Нотариус или агент по недвижимости организует процесс передачи собственности. Это включает в себя оформление всех необходимых документов и уплату налогов и сборов.

6. Регистрация в реестре недвижимости: После завершения сделки, нотариус должен зарегистрировать собственность в реестре недвижимости (bureau des hypothèques).

Комиссия агентов по недвижимости во Франции обычно составляет около 5-10% от стоимости недвижимости. Это может варьироваться в зависимости от региона и агентства, поэтому рекомендуется уточнить информацию у конкретных агентов или агентств.

Относительно налога при покупке недвижимости во Франции, существует несколько налоговых платежей. Включены следующие налоги и сборы:

1. Налог на добавленную стоимость (TVA) — обычно составляет 20% от стоимости новой недвижимости.

2. Регистрационный сбор (droits d’enregistrement) — этот налог представляет собой процент от стоимости недвижимости и может варьироваться в зависимости от ее цены и использования (например, жилой или коммерческий объект).

3. Налог на трансфер собственности (taxe de publicité foncière) — составляет около 0,715% от стоимости недвижимости.

4. Нотариальные расходы — включают гонорар нотариуса и другие связанные расходы и обычно составляют около 1-2% от стоимости недвижимости.

Ставки и налоговые правила могут меняться, поэтому рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или специалистом в области недвижимости для получения более точной информации о конкретных налогах и сборах при покупке недвижимости во Франции.