Закажите обратный звонок
Заполните форму ниже и наш агент свяжется с вами в ближайшее время
Loading
По статистическим данным из России после февраля 2022 года уехали от 400 — 700 тысяч человек. По последним данным аналитиков, доля сделок с квартирами по доверенности в Москве в IV квартале 2022 года достигла исторического максимума, почти 25%, при этом, 96% случаев — это были продажи квартир.
На практике, владельцы, уехавшие из России, столкнулись с множеством проблем, самые распространенные из них на сегодняшний день следующие:
Поскольку многие уехавшие, собирались в большой спешке и порой семьями, озаботиться доверенностью в России просто не хватило времени.
Первый, самый оптимальный и распространенный – это доверенность через консульство РФ в стране пребывания. В консульстве РФ возможно оформить доверенность, аналогичную по своей юридической силе доверенности, которая оформлена у нотариуса в России.
Но сложности сегодняшнего дня – это большие очереди на запись в консульство, порой записаться на прием можно только за несколько месяцев, особенно если в стране много приезжих из России, либо число консульств или дипломатических работников сокращено. В некоторых странах, например, как в Грузии, посольство РФ не работает вовсе.
Второй вариант – у нотариуса.
Доверенность можно оформить у местного нотариуса в стране пребывания. Но это более проблемный и сложный путь. Основная сложность нотариальной доверенности – это подтверждение её подлинности. При этом необходимо учитывать 3 типа стран:
1) В отличие от доверенности консульства РФ, нотариальная доверенность требует легализации – апостилирования, в стране пребывания ( апостилирование делается в странах, с которыми заключен договор о легализации – это участники Гаагской конвенции 1961 года )
2) С другими странами потребуется консульская легализация доверенности;
3) Страны, которые не требуют легализации.
Списки стран можно сверить на сайте Минюста.
С регистрационного учета можно сняться по доверенности. Но требуется следовать регламенту, причем требования регионов и отделений паспортных столов могут отличаться, поэтому зачастую на практике возникают сложности, требующие корректировок. Помимо доверенности требуется личное заявление, также заверенное в консульстве. Следующая сложность связана с паспортом, так как по правилам регистрации и регламента МВД в паспорт должен быть проставлен штамп о снятии с учета, то есть необходимо озадачиться отправкой паспорта.
После продажи недвижимости, перевести значительные суммы денег из РФ является крайне сложной задачей из-за санкций и ограничений. По законам РФ, расчеты по сделкам с недвижимостью должны проводиться внутри страны. После получения оплаты, бывший собственник недвижимости сталкивается со сложностями при переводе значительных сумм средств за границу.
Прежде всего, проблемы создает отключение большинства российских банков от SWIFT. Из-за этого приходится переводить средства через банки «дружественных» стран, а это связано с рисками конвертации в разных валютах, зачастую по невыгодному курсу. Ограничения постепенно начинают вводить крипто-биржи, устанавливая лимиты на транзакции или на покупку фиатных и крипто-валют. На территории РФ пока есть два банка, имеющие представительства в других странах для перевода денег, но с оговоркой, что это возможно временная опция.
Еще одна сложность, с которой столкнулись россияне при продаже квартир – это повышенный налог (НДФЛ). По налоговому законодательству РФ, налог для нерезидента за полученную прибыль поднимается с 13% до 30%.
Это только основные проблемы, с которыми сталкиваются продавцы недвижимости, находясь за границей. Также необходимо учитывать, что любые сложности прямо пропорционально влияют на стоимость квартир и на сроки продаж.
Чтобы успешно и наиболее дорого продать квартиру по доверенности, необходимо использовать новые технологии продаж, если есть задача продать квартиру в САО, продать квартиру на Войковской, продать квартиру на Речном вокзале или продать на Водном стадионе, обращайтесь за помощью в Агентство недвижимости Бест на Речном.
